Cómo consultar el catastro paso a paso en 2023

¿Estás en proceso de comprar esa vivienda con la que siempre soñaste? Quizás te casaste y quieres formar una familia, así que necesitas contar con un hogar. Ahora bien, si deseas conocer datos específicos sobre el bien inmueble que quieres adquirir, como su ubicación precisa y características, hace falta consultar el catastro.

Tanto el comprador como el vendedor del bien inmueble deben estar familiarizados con las gestiones catastrales, de esta forma se aseguran de que todo sea legal. Por lo tanto, en este artículo explicaremos qué es y cómo consultar el catastro paso a paso en España durante este 2023.

¿Cómo definir lo que es el catastro?

Una manera sencilla de definir catastro es la de un registro administrativo, que depende del Ministerio de Hacienda y contiene la descripción de bienes inmuebles. Este registro permite determinar dónde se encuentra ubicado y cuáles son los límites de la propiedad, para lo que utiliza una cartografía catastral.

Por otro lado, también se refiere al censo estadístico de los bienes inmuebles de cierta población, donde aparece su descripción física, económica y de tipo jurídica. El catastro se aplica a bienes rústicos o urbanos y sirve de base para realizar proyectos de obras públicas. Podría decirse que el catastro es el DNI de la vivienda.

¿De qué trata el valor catastral?

Cuando se habla del valor catastral, se refiere al valor o importe que se usa para registrar el inmueble ante el Ministerio de Hacienda. Con ese dato es que se realizan los cálculos de la mayoría de los impuestos que deben pagarse por la vivienda y también permite determinar su valor. Algunas de las razones o casos en los que se necesita conocer el valor catastral de una vivienda son los siguientes:

• Calcular el monto de la declaración de la renta.
• Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Para cancelar el IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
• Estar al día con la plusvalía municipal.
• Pagar el Impuesto sobre el Patrimonio.
• Otros impuestos otros asociados a la vivienda como el Impuesto sobre Transmisiones (ITP) o el de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿En qué consiste un certificado catastral?

Un certificado catastral es un documento que certifica de forma física, jurídica y económica que un bien inmueble aparece en el registro del catastro. A nivel legal se necesita el certificado para poder realizar un trámite de compraventa, no basta solo con consultar el catastro, además tiene un año de validez. Por otro lado, existen dos tipos de certificado catastral, uno descriptivo y otro gráfico.

¿Cómo consultar el catastro paso a paso?

El procedimiento para hacer una consulta de catastro es muy simple y puede realizarse de forma remota por Internet o de manera presencial. 

Consultar el catastro por Internet

• El primer paso es utilizar un dispositivo con conexión a Internet. 
• Después se debe abrir el navegador web de preferencia. 
• Ahora escribe en la barra de direcciones la página web de la Sede Electrónica del Catastro. Desde allí se puede consultar toda la información concerniente a tu vivienda. 
• Será necesario estar registrado en el sistema para que puedas acceder a la información de carácter privado de tu inmueble. Tendrás que identificarte con DNI electrónico o certificado digital.
• Existe una sección llamada Buscador de inmuebles y visor cartográfico donde podrás consultar el catastro después de proporcionar datos como la localidad, calle, piso o número de apartamento.
• En la sección MI Catastro, tendrás que proporcionar tu NIF o NIE para consultar el catastro y las certificaciones.
• También puedes consultar el catastro proporcionando la referencia catastral si la conoces, un código alfanumérico que tiene 20 caracteres.
• Recuerda que hay dos tipos de referencia catastral: la rústica y la urbana. 

Consultar el catastro por otros medios

• Puedes llamar por teléfono a la línea directa del Catastro, la cual es 902 37 36 35 – 91 387 45 50. El horario de atención es de Lunes a Viernes, de 9 a 19 horas y de 8 a 18 horas en las Islas Canarias
• Otra forma de consultar el catastro es asistiendo de manera presencial a las oficinas de tu localidad, en todas las comunidades autónomas hay una cerca de ti.
• Existen los llamados Puntos de Información Catastral, (PIC), que son  centros autorizados por la Dirección General del Catastro para hacer consultas. 
• También puedes consultar el catastro en las Diputaciones y Ayuntamientos.

¿Qué tipo de información aparece al consultar el catastro?

Es cierto que cualquier persona puede realizar una consulta del catastro, particularmente por Internet, pero no tendrá acceso a toda la información disponible. En la referencia catastral aparecen también otros tipos de datos como el nombre del titular de la propiedad o el valor catastral. Para poder ver esa información, hay que ser el titular, herederos o titular del bien inmueble adyacente.

Pues bien, ya conoces todos los posibles métodos a tu alcance para lograr consultar el catastro de tu bien inmueble o uno que quieres comprar. Como pudiste apreciar, la forma más rápida y efectiva de hacerla es mediante la Sede Electrónica de Catastro. Si la haces de manera presencial de igual forma debes identificarte.