Ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años en 2023

Hoy día en todo el mundo es cada vez más difícil conseguir un inmueble, en parte por las crisis económicas o los precios y tasas de interés altos de los bancos. España no es la excepción, por eso el Gobierno facilita ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años, aunque es más fácil para quienes tienen menos.

Existe un proyecto llamado Ley por el Derecho a la Vivienda, perteneciente al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Plan Estatal de Vivienda). Aunque está pensado principalmente para menores de 35 años, hay formas de que quienes superan esa edad se beneficien y en este artículo te explicaremos cómo.

Cómo funcionan las subvenciones del Gobierno para la compra de vivienda

Las ayudas para comprar vivienda son programas ofrecidos por distintas entidades, incluidas las del Estado, para adquirir una propiedad cuando no tienen suficiente dinero. Dichos programas ofrecen apoyo económico de forma directa o indirecta para comprar la vivienda gracias a préstamos con cero interés o para la inversión inicial.

En España, uno de los programas que ayudan a las personas con pocos recursos para comprar su vivienda es el “Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”. La gestión, trámites y selección de los beneficiarios de este programa la realiza cada comunidad autónoma. Ellas tienen libertad de aumentar o reducir los requisitos y plazos de acceso a la ayuda.

Requisitos generales para acceder a la ayuda

Aunque el objetivo del Plan Estatal es que las personas que no tienen vivienda tengan una, las ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años no son frecuentes. De hecho, uno de los primeros requisitos es que los solicitantes sean jóvenes menores de 35 años residentes en España. Ahora bien, es posible conseguir la ayuda aunque se haya pasado el límite de edad, pero todos deben cumplir con los demás requisitos, que son:

• Verificar a qué sede del Gobierno de las Comunidades Autónomas debes dirigirte.
• La vivienda que se quiere comprar debe ser el domicilio habitual y permanente.
• El solicitante no debe tener ninguna otra propiedad a su nombre.
• Es una ayuda dirigida a comprar una vivienda en núcleos de población que no lleguen a los 5.000 vecinos.
  • Algunos ejemplos serían caseríos, concejos, aldeas, parroquias, pedanías u semejantes en zonas del interior y rurales.
• El precio de la vivienda no puede superar los 100.000 euros.
• El valor máximo de las ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años es de 10.080 euros, aunque es igual para menores de esa edad.
• Por otra parte, la persona debe estar inscrita en el registro de demandantes de vivienda protegida en la comunidad autónoma donde vive.
• Los miembros de la familia no deben ser propietarios de otra vivienda ni haberse beneficiado de ayudas gubernamentales en los pasados 10 años.
• Existe un límite de renta que varía por cada comunidad autónoma y según el tipo de vivienda.
• Para calcular el límite se utiliza el índice de IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) como referencia.
  • 3 IPREM si se trata de una solicitud general, que son 20.336,4€ al año.
  • 4 IPREM en caso de familias numerosas y personas con discapacidad.
  • 5 IPREM en familias numerosas especiales y varios grados de discapacidad.

¿Cómo beneficiarte de las ayudas para comprar una vivienda si eres mayor de 35 años?

Durante este año 2023, el Gobierno amplió el período de tiempo hasta el 31 de diciembre para conceder apoyo del Plan Estatal de Vivienda. Las ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años son posibles si además de los requisitos anteriores se cumplen con otros importantes, los cuales son:

• La opción que se recomienda es que soliciten una vivienda de protección oficial (VPO). Se trata de inmuebles que se construyeron recientemente y se venden a un precio por debajo de los precios habituales del mercado.
• Lo que se pretende es que sin importar la edad, cualquier persona pueda conseguir su casa propia.
• El precio de venta de la casa no se podría negociar porque se trata de un importe regulado.
• Dichas viviendas tienen que cumplir con determinadas características, entre ellas que tengan cierto precio que establece cada Comunidad Autónoma. 
• También deben tener una superficie máxima de 90 metros cuadrados.
• De igual forma, el solicitante tiene que estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda en la comunidad autónoma donde vive.
• No puede haber sido el propietario de otra vivienda de protección oficial o de cualquier otra propiedad.
• En los últimos 10 años no debió recibir ninguna clase de ayuda del Estado por vivienda.
• Existen ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años cuando viven con familias numerosas. Algunas son la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6% al 4% si la vivienda que se va a adquirir es la habitual.

Todos estos requisitos son de carácter general, cada comunidad autónoma tiene una cantidad propia de requisitos que se tienen que consultar antes de querer comprar una vivienda VPO. Para ilustrarlo, en algunas comunidades se solicita un límite de ingresos anuales que pueden variar ligeramente de los establecidos por el IPREM. Debes revisar la Sede Electrónica de la Comunidad Autónoma a la que pertenezcas, conoce cuál pulsando este enlace.

Ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años: pasos para comprar una vivienda VPO

Existen por lo menos tres formas de adquirir una vivienda VPO con las ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años. Selecciona alguno de los métodos siguientes dependiendo de lo que te pida la Comunidad Autónoma.

• Por medio de empresas públicas, para lo que se debe de estar inscrito en el registro que permite conseguir las ayudas para adquirir una vivienda VPO.
• Que te la venda un particular como si fuera una VPO pública, con tal de que se cumplan los requisitos establecidos por la comunidad autónoma.
• Comprar la vivienda VPO a una empresa privada, para ello se debe contactar con alguna promotora inmobiliaria que venda viviendas de este tipo. Será la empresa la que nos indicará qué debemos hacer para comprarla.

Como comentario final podemos decir que además de las ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años, existe el llamado Programa 9. Este se llama “Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad”. En el sitio oficial del MITMA (Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana) conseguirás toda la información para beneficiarte de él.