Obtén el Certificado de Avalúos y Catastro en Ecuador

En Ecuador, existen registros estadísticos relacionados con los patrimonios inmuebles de ciertos sectores poblacionales, en los cuales se ofrece descripciones detalladas acerca de sus características físicas, económicas y jurídicas. Por ello, es que el día de hoy hemos querido tocar el tema de cómo obtener el Certificado de Avalúos y Catastro sin ningún problema.

Luego de una minuciosa y exhaustiva búsqueda por la web recopilando la información más resaltante, hicimos esta guía completa con la que explicaremos a fondo qué es, cuál es su función, la forma adecuada de conseguirlo, entre otros detalles. Así que no te vayas a ningún otro lugar, y disfruta del contenido que se presentará a continuación.

¿Qué es el Certificado de Avalúos y Catastro?

Cuando se habla del Certificado de Avalúos y Catastro, se hace alusión a una credencial de pertenencia que se le otorga a un solicitante con los datos registrados en el catastro de las áreas rurales y urbanas de un municipio o jurisdicción distrital en específico. Dicho documento puede concederse con oficio o especie valorada.

¿Quién lo emite?

Cabe destacar que este folio de gran trascendencia es emitido por la Subsecretaría de Hábitat y Espacio Público por medio de la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros (MIDUVI), perteneciente al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Además, llevar a cabo su tramitación no tiene costo alguno, es completamente gratuito el proceso. Sin embargo, en algunas alcaldías sí se exige cancelar un monto modesto por un formulario, para así lograr la emisión del certificado. En cuanto a su validez, es importante resaltar que es de un año a partir de la fecha de su emisión.

¿Qué es el Avalúo Catastral?

Al análisis que se le realiza a un inmueble para determinar su valor sobre la base de diversas variables relacionadas con el espacio, tiempo y contexto, se le conoce como Avalúo Catastral. En sí, este se encarga de estipular el valor no comercial de un inmueble, según sea su localización y la cantidad de metros cuadrados de construcción y de terreno disponibles que posea.

De igual manera, con él también es obtenido y establecido el importe de un predio mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario. El Avalúo Catastral de cada uno de los predios será determinado de la suma total de los avalúos parciales.

Claro está, pero siendo estos efectuados independientemente para cada uno de los terrenos y las edificaciones en un perímetro en particular. En síntesis, el Avalúo Fiscal, nombrado en ocasiones como Avalúo Catastral, es una herramienta de gran utilidad para los notarios, puesto que los ayuda a calcular el importe del impuesto que debe pagar una persona de acuerdo con las características de su bien inmueble.

Ley de Catastro en Ecuador

Actualmente, la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros se encuentra regida por las siguientes leyes:

• Ley Orgánica Sistema Nacional De Contratación Pública (LOSNCP): en la sección III del artículo 58.1 De la Adquisición de Bienes Inmuebles, se expone y explica de modo puntual los parámetros para la evaluación y valoración de un inmueble determinado.
• Ley de Hidrocarburos: en el artículo 91 de las Disposiciones Generales del capítulo X, se hace mención acerca de la expropiación de bienes inmuebles, cuyo importe está amparado en los impuestos indicados por la Dirección Nacional de Avalúos.
• Reglamento General de Bienes del Sector Público: en el artículo 18 de Egreso de Bienes del capítulo IV, se toca el tema de los avalúos de bienes muebles realizados por peritos establecidos por la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros.
• Ley Orgánica para la Eficiencia en la Contratación Pública: en su Transitoria Única del R.O. 966, establecida el 20 de marzo del 2017, se señala que el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) marcará las estrategias y procedimientos a tomar para el Avalúo Catastral de inmuebles.
• Decreto Ejecutivo N.º 688, R.O. N.º 410: el 22 de marzo del 2011, el Sistema Nacional del Catastro Integrado Georreferenciado de Hábitat y Vivienda, introduce un régimen que busca organizar sistemáticamente una plataforma de datos que incorpore los catastros urbanos y rurales para que, de este modo, funcionan como un respaldo a la hora de diseñar políticas de desarrollo urbano.
• Acuerdo Ministerial 029-16: el 28 de julio del 2016, en esta convención se determinó y definió el Reglamento Técnico Nacional (RTN) para el avalúo y catastro de los inmuebles rurales y urbanos.

¿Cómo obtener un Certificado de Avalúos y Catastro?

Hoy, dentro del territorio ecuatoriano cada alcaldía pide una serie de requisitos para proceder con la solicitud de un Certificado de Avalúos y Catastro y lograr su rápida emisión. Desde hace unos cuantos años atrás, el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda se ha puesto más estricto con este trámite.

Esta institución gubernamental ha optado por expedir el Certificado de Mantenimiento y Actualización Catastral, con el fin de recaudar información certera acerca del catastro urbano. De esta forma, se permite fijar políticas puntuales para la elaboración de planes de desarrollo urbano conforme a la realidad territorial.

Requisitos

A continuación, serán mencionados los requisitos que se deben presentar para poder solicitar y conseguir el Certificado de Avalúos y Catastro ecuatoriano:

1. Según las ordenanzas cartográficas en vigencia, de más está decir, se debe tener a la mano el perímetro urbano muy bien definido.
2. Es sumamente importante contar con el Registro de Datos Alfanuméricas y Cartográficas perteneciente a los dos últimos años fiscales.
3. Se tiene que consignar el plano cartográfico digital del área urbana en escala 1:1000, con base en lo establecido en el Acuerdo Ministerial 029-16 de las Normas Técnicas para el Catastro de Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales y Avalúos de Bienes.
4. Por último, de acuerdo con el anexo catastral del Registro de Datos Alfanumérico Sistematizado correspondiente a las últimas fases de entrega de datos catastrales.

Otros requisitos

Como muchos ya lo saben, con frecuencia no todas las alcaldías solicitan los mismos recaudos. Por tal motivo, hemos decidido no dejar a un lado las excepciones y los requisitos adicionales. Estos son:

• Guayaquil: copia del certificado de votación, de la cédula de identidad y del registro de propiedad. Adicionalmente, se debe consignar la tasa de tramitación para Catastro.
• Tucán: documento de identidad original, al igual que la credencial del gravamen predial del año cancelada y en vigencia. A lo anterior se le suma la estampilla de especie valorada del Certificado de Avalúos y Catastros.

Pasos a seguir

Una vez que ya hemos dejado bien en claro los requisitos, podemos pasar a explicar los pasos que se deben seguir al momento de llevar a cabo la tramitación de este documento, la cual puede realizarse tanto de forma presencial, como en línea, dependiendo de lo que quiera el solicitante. Cada una de las vías tiene su propia particularidad, por ello es importante describirlas por separado.

Presencial

Para iniciar con el proceso en persona se tiene que presentar una solicitud firmada por el GAD Municipal y/o Metropolitano ante la Secretaría General del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Esta se encuentra ubicada en el Circuito Gubernamental de Desarrollo Social de las Av. Quitumbe Ñan y Av. Amaru Ñan.

La otra opción es la de introducirla en las Agencias Técnicas de Prestación de Servicios, situadas alrededor del territorio nacional en función de su jurisdicción. Esto de forma específica en la Dirección de Catastros, en donde se realizará el estudio y las respuestas.

En línea

Por su parte, si es por vía Internet, lo que se tiene que hacer simplemente es ingresar a la página web oficial del Ministerio de Desarrollo Urbano y allí aparecerá un formulario que deberá completar. En un período de 20 días hábiles, como máximo, la respuesta será enviada al correo que se registró con anterioridad.

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