Cómo conseguir el Certificado de Tradición y Libertad

Es importante que antes de hacer la compra de cualquier inmueble, uno busque la veracidad de los papeles y todos los trámites relacionados con el mismo. Esto se lleva a cabo en cada país a su manera. En el caso de Colombia, se habla de Certificado de Tradición y Libertad. A continuación, podrás aprender todo acerca de él, desde en qué consiste, cómo obtenerlo y por qué es tan importante.

¿Por qué necesito un certificado de tradición y libertad?

Si encontraste la casa, el apartamento o el local de tus sueños, primero te debes de orientar acerca de los pasos para comprarlo de manera exitosa. En toda compra o venta de inmuebles que se llevan a cabo en Colombia, se debe de sacar el Certificado de Tradición y Libertad. En los casos donde se solicitará un crédito, también se requiere de él.

Además, debes de tener en cuenta que en el momento de hacer tu compra y entregues este documento, su fecha no debe superar los 90 días para no tener problemas en la transacción. 

¿Qué información puedo conseguir en este certificado?

En este documento podrás encontrar toda la información del inmueble desde su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos hasta la fecha actual. En el documento podrás ver reflejado hasta embargos, hipotecas junto a la información de cada uno de los propietarios del inmueble. De esta manera, podrás confirmar que el vendedor es el mismo propietario de la casa y te evitas ser estafado.

También podrás encontrar las especificaciones del inmueble y si esta fue desenglobada o no, y si cuenta con algún régimen de propiedad horizontal. Comprar un inmueble que fue desenglobado, se podría considerar como estafa porque se pagaría por algo que en realidad no formaba parte de la propiedad del vendedor. Por ello, también resulta ser de gran importancia este documento.

¿Dónde puedo obtener el Certificado de Tradición y Libertad?

Existe la posibilidad de realizar el trámite en línea, al dirigirte a una de las oficinas de CADE Toberín o los SuperCADE de Bosa, CAD, Américas y Suba. Sin embargo, al optar por el trámite en línea, te ahorrarás tener que hacer cola y tener que salir de tu casa.

En ambas opciones deberás de pagar mínimo 19200 pesos colombianos.  En los casos donde el certificado se considere de mayor extensión, es decir, que tenga más de 140 anotaciones, el importe aumenta a 36400 pesos colombianos.

¿Cómo puedo obtener el certificado de tradición y libertad?

Lo primero es decidirte si harás el trámite en línea o presencial. Ambas opciones tienen el mismo precio y en ambos casos necesitarás dar o introducir la matrícula inmobiliaria. 

Sin la matrícula el proceso se puede volver más complicado, y para sacarla solo necesitarás la cédula del dueño de la vivienda. Además, ten en cuenta que, si eliges la opción presencial, el pago se recibe únicamente en efectivo, mientras que en línea tienes la ventaja de pagar con tarjeta.

Certificado a través de las oficinas de CADE o SuperCADE

Aquí solo debes ir a la oficina más cercana a tu domicilio o la de tu preferencia, con el dinero y el número de la matrícula inmobiliaria. El trámite también lo podrías hacer a través de un tercero, pero este tendrá que entregar su cédula de identidad. Sin entregarla, no se podrá procesar el trámite. Sin embargo, te recomendamos hacerlo por ti mismo, ya que este documento se entrega inmediatamente. 

Solicitando el certificado a través de la página oficial

Al tener tú matricula a mano, puedes entrar a la página oficial de certificado de tradición y libertad. Aquí podrás ver los distintos métodos de pago reflejados en la barra izquierda, puedes pagar con tarjetas de débito, tarjetas de crédito, visa o MasterCard y hasta PSE. Sin embargo, si pagas con visa tendrás el beneficio de que obtendrás sin coste adicional el estado jurídico de la vivienda.

Ahora puedes proceder a consultar el certificado al ingresar la oficina y la matrícula de la vivienda. Luego puedes proceder a pagar con el método de pago de tu preferencia, y una vez que el pago sea procesado, podrás descargar el certificado y enviarlo a tu dirección de correo electrónico. El proceso es muy sencillo, rápido y no debería de tardar ni 5 minutos en terminar. 

¿Qué puedo hacer si perdí mi certificado?

No te debes de preocupar en estos casos porque se cuenta con una manera de recuperar estos certificados. Para ello, solo requerirás el Ticket Number. Una vez que lo tengas, entras en la página oficial de certificado de tradición y libertad en la sección de recuperar certificados. Aquí una vez que escribas el número de tu ticket, se habilitará el botón de consultar y podrás descargar nuevamente tu certificado.