Avalúo fiscal

Todo inmueble de nuestro país detenta un valor aproximado, el cual puede estimarse con base en varios factores, como el estado de conservación y el tipo y año de construcción. Quien asigna el valor a tu inmueble es el Estado, el que, mediante el Servicio de Impuestos Internos y el certificado de avalúo fiscal, la tasa para darle un orden jurídico a los valores e impuestos que tu propiedad debe pagar.

avalúo fiscal

En este artículo te mostraremos a detalle qué es este documento, cómo y dónde obtenerlo y el precio que ostenta.

Índice
  1. Qué es el certificado de Avalúo fiscal
  2. Para qué sirve el certificado de Avalúo fiscal
  3. Cómo obtener un certificado de Avalúo fiscal
  4. Información del certificado de Avalúo fiscal detallado
  5. Otras consideraciones

Qué es el certificado de Avalúo fiscal

Primero que todo, hay que mencionar que el avalúo fiscal difiere de una tasación comercial. Esta última es la que suele usarse para situar tus inmuebles en el mercado, y la que los compradores y vendedores utilizan para establecer precios de intercambio. Esta, por lo general, es efectuada por organismos privados, como bancos o entidades financieras, los que tasan el inmueble según los valores del mercado.

Por otra parte, el certificado de avalúo fiscal lo ejecuta el Servicio de Impuestos Internos (SII) mediante una escala de valores, lo que permite establecer el bien raíz en una escala determinada. Con este avalúo, el Servicio de Impuestos Internos, posteriormente, calcula las contribuciones o los impuestos territoriales que correspondan a tu bien inmueble.

El avalúo fiscal es realizado cada cinco años por el Servicio de Impuestos Internos, por lo que el valor estimado de tus propiedades, así como el de las contribuciones, puede variar con el tiempo.

Para qué sirve el certificado de Avalúo fiscal

Primero que todo, para saber cuál es el valor fiscal de tu propiedad. Por ejemplo, puede que tengas un terreno y una vivienda construida al interior de este. En muchas ocasiones, una tasación puede reflejar únicamente el precio del terreno, por lo que tasar el avalúo fiscal de la vivienda es de suma importancia para separar valores y saber cuánto pagar por concepto de contribuciones.

Otra función es aclarar el valor actual de tu propiedad, pues puede haber sucedido que tu terreno haya sido sometido a cambios que, aunque pequeños, cambian su valor. De esta forma, se regulariza el valor de ojos al aparato estatal.

Por último, pero no menos importante, mediante este documento puedes establecer precios de venta y compra ante terceros, aunque posteriormente necesitarás de una tasación efectuada por una entidad bancaria o financiera.

Cómo obtener un certificado de Avalúo fiscal

Como podrás deducir, este documento tiene que obtenerse en el Servicio de Impuestos Internos. Puede ser de manera presencial o mediante Internet. Si lo haces mediante la página web del SII, tienes dos opciones: obtener el certificado de avalúo fiscal por dirección, u obtener el certificado de avalúo fiscal por rol. Los pasos son los siguientes:

  •  Ingresa a la página web del Servicio de Impuestos Internos (www.sii.cl).
  •  Ingresa a la pestaña «Ingresar a Mi Sii».
  •  Una vez aquí, haz clic en la pestaña de «Servicios Online».
  •  Se desplegará un menú bastante extenso. Tendrás que ir hasta la penúltima pestaña, la que dice «Avalúos y Contribuciones de bienes raíces».
  •  Una vez que ingreses, deberás hacer clic en la pestaña «Consulta Avalúos y Certificados».
  •  En esta nueva página debes seleccionar la pestaña «Obtener Certificado de Avalúo Fiscal».
  •  Aquí debes ingresar la región en la que se encuentra la propiedad, la comuna y el rol fiscal. Este rol fiscal puedes averiguarlo a partir de la lista de propiedades que están asociadas a tu RUT, o al de la persona que ejerce dominio sobre la propiedad. Este aparece en los archivos del Servicio de Impuestos Internos. Para ello, debes seleccionar la opción «Buscar una Propiedad Asociada al RUT». En caso de no estar autenticado, entonces tendrás que ingresar el RUT y la clave secreta de la página.
  •  Una vez que ingreses toda esta información, serás enviado a otra página en la que podrás seleccionar la opción para visualizar dicho documento. Podrás imprimirlo en la misma página o descargarlo para tenerlo en la memoria de tu celular o computadora y usarlo en el caso que estimes conveniente.

Información del certificado de Avalúo fiscal detallado

información del certificado de avalúo fiscal

La información que aparecerá en el certificado es la siguiente:

Primero que todo, el periodo en que está siendo avaluado el inmueble. Por ejemplo, el segundo semestre del 2019.

  •  La comuna en que se encuentra el inmueble.
  •  El número de rol de la propiedad.
  •  La dirección o nombre de la propiedad.
  •  El destino o uso de la propiedad.
  •  El nombre completo del propietario.
  •  El Rol Único Tributario del propietario.
  •  El avalúo total de la propiedad en pesos chilenos.
  •  El avalúo exento de impuestos.
  •  El avalúo afecto a impuestos.
  •  El año de término de exención, es decir, el año en que dicha tasación finaliza, por lo que posteriormente deberá hacerse otra.
  •  La superficie del terreno total en metros cuadrados.
  •  Las superficies de las construcciones que tiene el terreno, también en metros cuadrados.

Otras consideraciones

Este documento es de carácter fiscal y público, por lo que, para obtenerlo, no necesitas pagar nada, solo seguir los pasos que anteriormente hemos mencionado. Asimismo, en la misma página web del Servicio de Impuestos Internos puedes obtener un certificado de avalúo fiscal para vehículos, para fines similares. Es decir, para tener claro cuál es el valor de tu auto.

Con la información que este documento entrega, sabrás el valor del permiso de circulación y la patente en los trámites anuales. Así también, puedes especular sobre el precio del vehículo en el caso de que necesites venderlo o comprar uno. En este último caso, puedes solicitárselo al dueño del automóvil.

Ahora ya te has enterado de qué es un certificado de avalúo fiscal, para qué sirve, cómo y dónde obtenerlo. Este documento es la clase de archivo que necesitas tener para conocer del valor de tu propiedad, tanto para fines prácticos como de mercado, o si es que deseas vender en algún momento o comprar otra propiedad, que también debe tener este avalúo.

Gabriel

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